我們擁有堅實的開發運營實力-“創其所想，享其所創”你的創新型創業助推專家.

江蘇金陵交運集團有限公司2013年涉足產業地產的運作，繼鼓樓留學生文化創業孵化園項目成功開發運營后，2015年再度傾力打造，創新型企業助推產業地產項目——金運·蜂鳥科創中心，精彩敬請期待… …

江蘇金陵交運集團有限公司是一家與共和國同齡，以貨運物流、客運旅游、商貿物業為一體的綜合型交通企業集團，下屬27個全資、控股和參股子公司。領先全國道路運輸行業，是交通部全國道路運輸重點聯系企業、國家道路運輸貨運一級企業、國家AAAAA級綜合物流企業……，而商貿物業是集團公司新興產業發展方向，已形成一定產業規模，并正在通過自身努力形成更高層次的轉化和提升。

蜂鳥地鐵口

蜂鳥正面

我們通過優勢借用策略，明確園區的產業定位及核心運營理念。

“四個對接”與秦淮區的產業發展方向對接，與屬地的產業發展現狀對接，與時代的發展趨勢和熱點對接，與園區的自我特征對接“兩大方向”以重點培育‘文化創意產業’和‘科技產業’為方向,并創導他們得到融合發展。

產業定位：形成以“文化創意”和“科技”產業為培育方向，創導融合發展為主要目標的復合型產業定位思路。

核心運營理念：提出“創其所想，享其所創”的服務型辦公園區的運營助推思路，為企業提供享受創意，創造享受的雙重服務感受。

設置完整產品線，力爭與定位更加貼合，虛擬與現實共存；依據需求完善現實；

1F   

微客社區：計劃引入種子企業，提供面積4—20㎡精裝產品；同時配備虛擬辦公企業、各類型會議室、接待室。

服務型商業：咖啡簡餐、小型超市、銀行通信；

2F-3F

創客空間：計劃引入小型孵化企業，提供100—400㎡精裝產品；

4F

商務中心：計劃引入成熟企業，提供500㎡左右產品，企業可以依據需求自行安排使用計劃。

關于項目的配套服務方面

計劃通過“五級智能服務體系”落實我們的創新模式，將服務具象化。

復合式商務門廳服務、貼身式管家服務、公共系統智能化服務、全方位企業支持服務、創新微體驗服務。

公共系統智能化服務，盡力企業的滿足每一份辦公需求。

門禁管理系統（門禁管理、實時監控）；

考勤管理系統（可以實現與客戶人力資源管理系統的對接）；

來訪管理系統；

商務設備共享系統等等。

復合式商務門廳服務，企業最專業的辦公設備管理專家。

前臺接待；

信件快遞傳真收發；

復印、投影、掃描、裝訂、碎紙設備的借用；

留言；

考勤記錄；

會議記錄、攝影等。

貼身式管家服務，企業全天侯的人性化貼身小秘書。

安保、維修、保潔、綠化、叫車；

簡易醫療服務（基礎藥物、溫度計、血壓儀等）；

生活便利服務（針線包、充電器、雨具等）。

關于項目的氛圍化營造方面

我們傾力打造了便捷的精裝產品以及高端舒適的辦公生活方式。

—— 注重優良品質及實用功能相結合的辦公首選之地

大堂采用地面采用高檔石材質，墻面通過垂直綠化的布置，增加品質感及高檔商務氛圍。

公共過道頂部采用柔和光帶為行路指引，過道采用石、木、玻璃等多種材質結合，創造舒適的氛圍感受。

通過多功能空間的塑造，我們為企業創造出靈感的激發地。

公共活動空間強調功能的多樣性：一層大面積休憩廣場、四層觀景露臺、五層屋頂花園空間的布置，對內升級了戶內視覺的通透感受、對外花紅樹綠的花園露臺，舒展了工作的疲憊，造就了宜人的辦公生活方式。

2000平米商務配套型商業，讓便捷近在咫尺。

業態規劃：精品商超、咖啡店、快印店、主題餐廳等等 ，迎合了該區域內企業租戶層對于舒適、便捷的需求。

項目已入駐企業

截至2016年6月底，經過3個月的招商，項目出租率達70%。簽約企業27家，軟件科技類企業17家，文創類企業3家，其他類企業7家。

通過快速便捷的立體交通網絡來到這里。

陸路交通：應天大街、龍蟠南路，內環南線與內環東線。

軌道交通：地鐵3號雨花門站出站即達，同時直達南京火車站、南京南站、無縫換乘S1機場線。

公交線路：46路、14路、126路、110路、181路

交通配套：項目自配近百個地面、地下車位，周邊晨光路道路停車24小時開放。